Окт 25, 2021

Удаление перегородки в ванной

Снос стены между ванной и туалетом – процедура по разборке внутренней конструкции помещения в целях перепланировки. Для проведения работ потребуются знания, навыки демонтажа.

Демонтаж перегородки

Как снести стену между ванной и туалетом по всем правилам

Специалисты советуют определиться с дизайном, отделочными работами перед началом сноса перегородки. Стены частного дома, многоэтажки имеют различия. В первом случае предупреждать соседей не требуется, время для ремонта можно запланировать на любые сроки.

Также важны размеры конструкции, которую нужно демонтировать. Следует помнить: несущие стены ломать запрещено законом:

  1. В панельном доме их ширина варьируется от 140 до 200 мм.
  2. В кирпичном доме ширина от 380 до 640 мм, толщина от 80 до 100 мм.
  3. В монолитном здании несущих конструкций может быть не предусмотрено.

Если в помещении присутствует старая сантехника, трубы, рекомендуется провести их замену. После завершения работ будет сложно устанавливать раковину, унитаз, ванну, чтобы не повредить плитку или иной материал стен.

Демонтаж ванны и унитаза

Перед согласованием работ нужно изучить правовые нормы:

  1. Глава 4 Жилищного кодекса РФ.
  2. Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
  3. КоАП РФ (штрафные санкции).
  4. Нормы субъектов России (постановления, инструкции и рекомендации, технические регламенты).
  5. Правила и требования по эксплуатации помещений в многоквартирном доме.

Памятка для граждан

Памятка для граждан

По закону, разрешено увеличивать площадь ванной комнаты за счет коридора, кладовой в квартире. Также переносить помещение для водных процедур в пределах жилой зоны (необходимо переоборудование вентиляции, труб, стен).

Не рекомендуется выводить вход в ванную комнату через кухню, спальню. Исключение – дом для содержания инвалидов, гостиницы, санатории.

Затем можно приступать к планированию ремонта.

Согласование перепланировки

Потребуется:

  1. Выбрать строительную организацию с СРО (компания имеет свидетельство государственного образца).

Свидетельство СРО

Свидетельство СРО

  1. Заключить договор, написать заявление.

Заявление в компанию

Заявление в компанию

  1. Получить от специалистов акт завершения работ.

Образец акта

Образец акта

Важным документом является заключение (акт) работников компании. На основании сведений должностные лица государственных органов будут принимать решение об одобрении демонтажа.

В проекте должно быть указано:

  1. Местоположение спален, остальных помещений с пометками о площади, наличии выходов (в том числе на балкон, лоджию, нежилую зону).
  2. Схему всех входов, лестниц.
  3. Материал несущих стен, их технические характеристики.

Любая ошибка при планировании может привести к непредвиденным проблемам – затопление соседей, обрушение несущей стены.

Инструменты и материалы

Для сноса перегородки в помещении потребуется:

  1. Маски, перчатки для защиты лица и рук от пыли, грязи.

Средства защиты (для глаз, рук, лица)

 

  1. Любая ткань в качестве ветоши для уборки.

Ветошь

 

  1. Строительная пленка.

Строительная пленка

 

  1. Зубило.

Зубило

 

  1. Кувалда или молоток.

Молоток

 

  1. Гвоздодер.

Гвоздодер

 

  1. Болгарка, перфоратор.

Болгарка

 

Перфоратор

 

При проведении работ по демонтажу не обойтись без перфоратора. В продаже имеются разные модели японских и немецких производителей – Bosch, Makita.

После подбора инструментов, материалов можно переходить к подготовительным работам.

Подготовительные работы

Необходимо:

  1. Проинформировать соседей о ремонте (желательно).

Образец объявления для соседей

Образец объявления для соседей

  1. В ванной, туалете нужно закрыть все щели, накрыть пол и дорогую сантехнику пленкой.

Можно использовать пленку любого цвета

Можно использовать пленку любого цвета

  1. Обесточить электропроводку.

При обесточивании нужно соблюдать технику безопасности

При обесточивании нужно соблюдать технику безопасности

  1. Перекрыть подачу воды (холодной, горячей).

Отключение водоснабжения

  1. Выставить у дверей ведра с водой (притягивают пыль).

Достаточно 2-3 ведер

Перед началом разрушения конструкции нужно уточнить, из какого материала сделаны стены (бетон, кирпич, деревянные перегородки, литые блоки).

Снос стены между ванной и туалетом

Стены в ванной сносят шаг за шагом с помощью разных инструментов. Кирпичную кладку начинают разрушать стамеской или зубилом. Затем снимают остатки руками.

Кирпичная кладка (перегородка)

Бетон, пеноблоки разбивают кувалдой. Куски материала складывают в мусорный пакет.

Перегородка из бетона

Плиты с арматурными сетками начинают дробить перфоратором. Затем используют молоток. Металлические пруты режут болгаркой.

Армирование сетки перекрытий изготавливается из высококачественной низкоуглеродистой стальной проволоки и холоднокатаной ребристой стали. Уникальной особенностью материала является то, что металл имеет высокие показатели по твердости, коррозионной стойкости, сопротивляемостью к окислению.

Сеть внутри плиты для защиты от разрушения

 

Снятие плитки

 

Использование перфоратора

Заключительный этап

После выполнения работ, нужно собрать весь строительный мусор в мешки и выбросить. Провести сухую и влажную уборку поверхностей.

Мусор, скопившийся к концу работ

Как согласуется демонтаж перегородки между ванной и санузлом

Снести стену между ванной и туалетом разрешается после получения официального разрешения от государственных органов (согласование):

  1. БТИ.
  2. Городская архитектура.
  3. Жилищная инспекция.

Уполномоченные лица рассматривают технические документы, заключения от специалистов. При одобрительном вердикте проставляют печать в плане, заносят изменения, добавляют объект в информационную базу.

Строители с документами

В техническом паспорте будут изменены параметры:

  1. Расположение дверей, стен.
  2. Площади помещения.

Для регистрации перепланировки потребуются следующие документы:

  1. Запрос в установленной законом форме.
  2. Доверенность от представителя, заверенная у нотариуса (при необходимости).
  3. Документы, подтверждающие право собственности на жилое или нежилое помещение.
  4. Технические паспорта старого или нового образца.
  5. Нотариально оформленное согласие членов семьи (при социальном найме).
  6. Проект сноса, одобренный компанией с СРО (с необходимыми реквизитами – ИНН, наименование, печать).

Подготовленный и одобренный проект

 

Если справки, выписки, заключения или иные бумаги содержат неприемлемые законом ошибки, исправления, зачеркивания, то они не подлежат к рассмотрению. Необходимо получить дубликаты или обратиться в уполномоченные органы для утверждения исправлений.

Получение согласия членов семьи гражданина, с которым заключался договор социального найма, осуществляется лично или посредством почтового, факсимильного, электронного уведомления. Заявитель должен доказать комиссии, что в законном порядке оповестил иных жильцов о предстоящих строительных работах. В противном случае одобрительный вердикт работника государственного органа можно оспорить в суде.

Бланк заявления

Бланк заявления

В России разрешена подача документации в электронном виде – на государственных порталах жилищных инспекций, БТИ, Госуслуг. Сроки рассмотрения – не более 20-30 дней.

Документы нужно подавать по месту жительства (постоянной регистрации). На руках должна быть выписка о праве собственности или свидетельство. При обращении к родственнику или знакомому понадобится доверенность, оформленная в законном порядке. Без разрешения собственника подобные действия запрещены в России.

Запрещено законом предъявлять недействительную доверенность — документ был отозван перед согласованием, содержит ошибки. Данная обязанность возлагается на работников государственных органов по регистрации изменений в техническом паспорте помещения.

Портал Госуслуги был разработан специально для упрощения процедуры подачи документов – копий паспорта, заключений строителей. Сервис оснащен полезными инструментами для записи на прием в БТИ, жилищную инспекцию без очередей.

На портале содержатся номера телефонов, адреса, наименования уполномоченных органов, принимающих документацию по перепланировке. В перечень включены все субъекты России с территориальными единицами.

Достаточно пройти простую регистрацию на сайте:

  1. Вести личные данные в пустые поля окна регистрации нового пользователя.
  2. Пройти по ссылке в письме, которое придет на электронную почту.
  3. Подтвердить открытие аккаунта.
  4. Зайти на портал по логину, паролю.
  5. Выбрать необходимую услугу, воспользоваться ей.

Госуслугами можно пользоваться круглосуточно. В рамках проекта разрешена переписка с уполномоченными лицами – согласование проекта, уточнение норм права.

Официальный сайт Госуслуги

После получения одобрения от уполномоченных лиц граждане имеют право выполнять работы в течение 12 месяцев со дня подписания разрешения. Срок продления – не более полугода.

В каких случаях не стоит сносить перегородку между санузлом и ванной комнатой

Снос перегородки между ванной и туалетом не потребуется, если в стене проложены коммуникации. Действия строителей приведут к плачевным последствиям – суды с соседями, разрушение вентиляционных каналов.

Пример неправильного ремонта

Удаление перегородки потребуется при совмещении площади туалета и ванной. Рекомендуется следовать советам профессионалов во избежание ошибок.

Пример правильного демонтажа

 

 

 

Похожие статьи

Добавить комментарий

×